Aux confluents de l’Yerres et de la Seine, Villeneuve- Saint-Georges est une ville avec un énorme potentiel de reconversion.

A seulement 16 km au sud-est de Paris, Villeneuve-Saint-Georges est une ville moyenne de 30 000 habitants plutôt jeune, avec de forts besoins sociaux, et un revenu moyen nettement inférieur à la moyenne du département.

La ville se divise en deux parties, d’un côté le bas avec la RN6 et la gare. De l’autre, le haut avec le fort dans le secteur du plateau, beaucoup plus prisé.

La gare et ses embouteillages sur la RN6 sont les éléments marquants du bas la ville.  Ce secteur cumule des nuisances, y compris les crues récurrentes, des implantations sauvages, le délaissement du patrimoine et des commerces du cœur de ville.

Tout ces ingrédients qui sont le premier reflet de la ville n’ont jamais permis à Villeneuve-Saint-Georges d’avoir le développement que les communes avoisinantes ont pu connaître.

Cependant, le haut de la ville tire son épingle du jeu avec un habitat récent ou rénové, des services et des espaces verts se rapprochant du cadre de vie des communes alentours et surtout l’arrivée prochaine du Câble A Téléval qui permettra aux habitants des hauts de Villeneuve de ne plus être obligés d’emprunter la gare.

C’est donc un endroit particulièrement propice à l’investissement immobilier à un rapport qualité-prix introuvable sur le reste du département.